冷凝式常压热水锅炉式利用热媒水进行间接加热的，燃料燃烧释放出的热量被热媒水吸收，燃煤蒸汽锅炉，热媒水通过循环泵送至外置换热器的供热水进行热交换，从而供给洁净的热水。
由于锅炉本体是在常压状态下运行，故安全。炉内热媒水在锅炉运行的全过程中只在本体与换热器之间循环，几乎没有损耗，炉内的热水经加热后，脱氧软化，无腐蚀，无水垢，燃煤蒸汽锅炉，且无锅炉干烧的危险，延长了锅炉的使用寿命。
上述情况可以清楚地说明，燃煤蒸汽锅炉温度，热水锅炉腐蚀都是用户缺乏热水采暖知识所造成的，其中尤以大量补充水危害最甚，它不仅补进了大量的溶解氧，而且由于补水量大，水处理设备超负荷运行，常常为保证补水量而把冲洗不合格的含量氯根很高的水补进系统内，在炉水PH值只有7～8的情况下，氢离子、氧离子、氯离子等作为腐蚀介质却很活跃。由于炉水PH值低，氢离子浓度较高，氢就会在溃疡腐蚀物下进行阴极反应，当水中有溶解氧存在时，氯化物的存在将大大增加铁的腐蚀速度，这是由水氯离子极易被金属表面的氧化膜吸附并取代氧化膜中的氧离子，燃煤蒸汽锅炉构造，从而形成可溶性的氯化物，破坏氧化膜，使金属表面继续被腐蚀下去。综合上述得知，过量向热水采暖系统补给水是造成热水锅炉腐蚀、降低使用寿命的关键。
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