工作过程是：首先将一定的清洁水加入锅炉内到一定的水位，除排气阀外关闭所有锅炉的其它阀门，电热蒸汽发生器，起炉升温至热媒水工作压力下饱和温度，待溶解于工质内的空气全部排出后，关闭排气阀，锅炉进入正常运行。锅内工质吸收热量有单项饱和液体汽化为气-液双相流体，由于比重减小上升至冷凝段内，与其内相变换热管组流进流水换热管组流经的冷水换热。热媒水冷凝换热后转变为单相饱和液体，由于比重增加流至锅炉内继续加热蒸发，工作过程中本身的量和质都没有变化，只要锅炉严密无泄漏，锅水不会减少，因没有蒸汽外送，锅水不会浓缩，杂质也不会增高。锅炉工质只在锅炉内往复循环传递热量。
运行时要求燃料放出的热量必须于系统回水及冷水被加热所带走的热量严格相等，否则需要采用真空泵进行控制调节。锅炉中间的介质含有不可溶的气体会明鲜的降低冷凝放热效果，所以设置除气泵。在制作工艺中要求很严格，采用了氦气捡漏等措施防止泄漏。
真空锅炉适用范围：大厦及公寓的采暖、礼堂、学校、医院、幼儿园、旅馆、图书馆、商场、剧院、体育场，温室、温水泳池，五常蒸汽发生器，高尔夫球场、公共浴室等采暖或热水用户。
3．严格控制炉水的PH值，要定时（二小时）化验PH值，当PH值低于10时，可增加磷酸三纳和氢氧化纳药量进行调整。4．作好停炉的保养。有干法和湿法两种，停炉一个月以上，应采用干保养法，停炉一个月以下可采用湿保养法。热水锅炉停用后，好采用干法保养，放水必须放净，并用小火烘出潮气，然后加入生石块或氯化钙，按每立方米锅炉容积加2公斤～3公斤，确保锅内壁干燥，这样就能有效地防止停用期间的腐蚀。5．热水锅炉的运行每隔3-6个月后，应停炉进行全面检查维修。
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