工作过程是：首先将一定的清洁水加入锅炉内到一定的水位，防爆电蒸汽锅炉，除排气阀外关闭所有锅炉的其它阀门，起炉升温至热媒水工作压力下饱和温度，待溶解于工质内的空气全部排出后，关闭排气阀，锅炉进入正常运行。锅内工质吸收热量有单项饱和液体汽化为气-液双相流体，由于比重减小上升至冷凝段内，与其内相变换热管组流进流水换热管组流经的冷水换热。热媒水冷凝换热后转变为单相饱和液体，由于比重增加流至锅炉内继续加热蒸发，工作过程中本身的量和质都没有变化，只要锅炉严密无泄漏，锅水不会减少，因没有蒸汽外送，锅水不会浓缩，杂质也不会增高。锅炉工质只在锅炉内往复循环传递热量。
运行时要求燃料放出的热量必须于系统回水及冷水被加热所带走的热量严格相等，原平电蒸汽锅炉，否则需要采用真空泵进行控制调节。锅炉中间的介质含有不可溶的气体会明鲜的降低冷凝放热效果，所以设置除气泵。在制作工艺中要求很严格，采用了氦气捡漏等措施防止泄漏。
真空锅炉适用范围：大厦及公寓的采暖、礼堂、学校、医院、幼儿园、旅馆、图书馆、商场、剧院、体育场，温室、温水泳池，高尔夫球场、公共浴室等采暖或热水用户。
3．热网管线安装不合格，循环水送不到系统末端的用户。有些用户为了不挨冻，就增加排放空气次数，排水就热，电蒸汽锅炉参数，不排就凉，结果增大了泄露量。4．膨胀水箱与锅炉定压不一致。某单位的膨胀水箱设在四层楼上，其高度不到15米，但锅炉定压为2.5kg/cm2，结果司炉工为保持2.5kg/cm2工作压力指标，经常进行补水，这些水不明不白地溢流到地沟里，即费水又费煤。5．停炉不保养。采暖期过后锅炉停运，临时工被辞退，有的锅炉装满软化水，有的锅炉暴露在大气中，缺少必要的保养。
2 相变换热锅炉是间接式加热的一种，间接式加热锅炉主要用于给水品质不佳的场合。我国工业锅炉用户中，特别是小容量的热水锅炉＜2.8MW的用户，到目前为止，小型电蒸汽锅炉，对锅炉的水质严格控制；还有一些小容量的采暖热水锅炉＜0.7MW的用户，对锅炉的补水不进行处理、既不出硬度盐，更不除氧，甚至不进行简单的过滤。因此，水受热发生沸腾时，就会在元件上结水垢导致过热变形或氧化并导致减薄或穿孔、开裂等现象的发生，更严重的是传热元件上结水垢后影响传热，浪费大量的能源。相变热水锅炉就是为了弥补这块的空白设计的。
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